Son güncelleme: 7 Ekim 2026
Emlak Vergisi Nedir, Nereye Ödenir?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina, arsa ve araziler için her yıl ödenen vergidir. Vergi, taşınmazın bulunduğu yerin belediyesine ödenir; bildirim de aynı belediyeye verilir.
2026 Emlak Vergisi Oranları
| Taşınmaz | Oran | Büyükşehir belediyesi sınırlarında |
|---|---|---|
| Mesken (konut) | Binde 1 | Binde 2 |
| Diğer binalar (iş yeri vb.) | Binde 2 | Binde 4 |
| Arazi | Binde 1 | Binde 2 |
| Arsa | Binde 3 | Binde 6 |
Kanuna göre bu oranlar, büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Vergi, taşınmazın belediyede kayıtlı vergi değeri üzerinden hesaplanır.
2026 Vergi Değerine Getirilen Üst Sınır
7566 sayılı Kanun'la eklenen geçici madde 23'e göre, 2026 yılı vergi değeri 2025 yılı vergi değerinin iki kat fazlasını (yani üç katını) geçemez.
Emlak Vergisi Ödeme Tarihleri
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir:
- 1. taksit: Mart, Nisan ve Mayıs ayları içinde
- 2. taksit: Kasım ayı içinde
Emekli, Engelli ve Geliri Olmayanlar İçin Sıfır Oran (Muafiyet)
Kanunun 8. maddesine göre aşağıdaki kişilerin tek meskeni için bina vergisi oranı sıfır uygulanır:
- Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler
- Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumundan aldığı aylıktan ibaret olanlar (emekliler)
- Gaziler
- Engelliler
- Şehitlerin dul ve yetimleri
Şartlar:
- Türkiye sınırları içinde brüt 200 m²'yi geçmeyen tek meskene sahip olmak (intifa hakkı ve hisseli sahiplik dahil).
- Belirli zamanlarda dinlenme amacıyla kullanılan meskenler (yazlık gibi) bu kapsamda değildir.
- Sıfır oran yalnızca bina vergisi için geçerlidir.
Sıfır orandan yararlanmak için durumunuzu taşınmazın bulunduğu belediyeye bildirmeniz gerekir (1319 sayılı Kanun md. 23); istenen form ve belgeleri belediyenizden öğrenin.
e-Devlet'ten Emlak Vergisi İşlemleri
Emlak vergisi hizmetlerini e-Devlet'te belediyeler sunar. Her belediye e-Devlet'te yer almaz ve sunulan hizmetler belediyeye göre değişir. Hizmeti bulmak için e-Devlet arama kutusuna "emlak vergisi" ve belediyenizin adını yazın.
Emlak Vergisi Bildirimi
Bu hizmetle arsa ve binalar için emlak vergisi bildirimi verebilir, önceden verdiğiniz bildirimleri takip edebilirsiniz. Ekranda "Yeni Arsa Bildirimi" ve "Yeni Bina Bildirimi" düğmeleri bulunur.
Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel) Belgesi
Bu hizmetle, belediyede kayıtlı emlak vergisi bildiriminizi ve taşınmazın vergi değerini barkodlu belge olarak alırsınız. İşlem 4 aşamadır:
- Bilgilendirme ve Onay
- Taşınmaz Beyanları
- Kurum Seçimi ("Belgenin Verileceği Yer" alanını dikkatli seçin)
- Barkodlu Belge
Belgeyi verdiğiniz kurum, barkod numarası ve T.C. kimlik numaranızla belgeyi doğrulayabilir: e-Devlet belge doğrulama.
Aşağıdaki bağlantılar örnek olarak Kadıköy Belediyesi'nin hizmetleridir; kendi belediyenizi e-Devlet'te aratın.
Emlak Vergisi Borcu Varken Tapu Devri Yapılır mı?
Hayır. Kanunun 30. maddesine göre emlak vergisi borcu bulunan bina ve arazinin devir ve ferağı yapılmaz. Miras yoluyla intikal, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma bu kuralın dışındadır. Satıştan önce borcunuzu belediyeden kontrol edin.
İlgili Sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.
Emekliler emlak vergisi öder mi?
Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumu aylığı olan ve Türkiye'de brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni bulunan emekliler için bina vergisi oranı sıfırdır. Yazlık gibi meskenler kapsam dışıdır.
Emlak vergisi oranı ne kadar?
Meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazilerde binde 1, arsalarda binde 3'tür. Büyükşehir belediyesi sınırlarında oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanır.
Rayiç bedel belgesi e-Devlet'ten alınır mı?
Belediyeniz e-Devlet'te bu hizmeti sunuyorsa Emlak Vergisi Bildirim Sureti (Rayiç Bedel) Belgesi Sorgulama hizmetinden barkodlu olarak alınır.
Emlak vergisi borcu olan ev satılır mı?
Emlak vergisi borcu bulunan taşınmazın tapuda devri yapılmaz. Miras, mahkeme kararı, cebri icra ve kamulaştırma hariçtir.