Son güncelleme: 7 Ekim 2026
e-Devlet Kira Sözleşmesi Nedir?
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın e-Devlet'teki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" hizmetiyle kira sözleşmesi elektronik ortamda hazırlanır, taraflarca onaylanır ve barkodlu belge olarak alınır. Hizmetin kullanımı isteğe bağlıdır.
Kimler Kullanabilir?
- Hizmet yalnızca gerçek kişiler arasındaki sözleşmeler içindir. Taraflardan biri tüzel kişiyse (şirket vb.) kullanılamaz.
- Taraflar 18 yaşından büyük olmalıdır.
- Tapuya kayıtlı konut, iş yeri ve araziler için sözleşme yapılabilir.
- Hissedar sayısı en fazla 10 olabilir. Elbirliği mülkiyetinde tüm hissedarların, paylı mülkiyette pay ve paydaş çoğunluğunun onayı gerekir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Oluşturulur?
Hizmeti açtığınızda önce "İşlem Türü" seçilir:
- Sahibi / hissedarı olduğum taşınmaz için işlem yapmak istiyorum
- Kiracı olarak işlem yapmak istiyorum
- Kefil olarak işlem yapmak istiyorum
- Emlak danışmanı olarak ya da yetki aldığım kişinin taşınmazı için işlem
- Taşınmaz sahibi (ya da yetkilendirdiği kişi) sözleşmeyi hazırlar.
- Kiracı, varsa kefil ve diğer hissedarlar kendi e-Devlet hesaplarından sözleşmeyi onaylar.
- Tüm taraflar 3 gün içinde onay verirse sözleşme barkodlu belgeye dönüşür.
Düzeltme, Güncelleme ve Geri Çekme
| İşlem | Ne zaman? |
|---|---|
| Geri Çek | Sözleşme henüz tüm taraflarca onaylanmamışsa |
| Düzeltme | Onaydan sonraki 15 gün içinde, açık maddi hatalar için |
| Güncelleme | 15 günden sonraki değişiklikler için |
| Sona erdirme | Onaylanmış sözleşme sistem üzerinden sona erdirilemez |
Kefil ve Emlak Danışmanı
- Kefalet: Türk Borçlar Kanunu'nun 583. maddesi gereği kefalet için ıslak imza aranır; kefil evliyse eşinin rızası gerekir (TBK md. 584).
- Emlak danışmanı: Danışmanın işlem yapabilmesi için taşınmaz sahibinin önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Taşınmaz Yetkilendirme İşlemleri" hizmetiyle danışmanı yetkilendirmesi gerekir.
Adıma Yapılan Kira Ödemeleri
Ev sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın e-Devlet'teki "Adıma Yapılan Kira Ödemeleri" hizmetiyle kiracının banka ya da PTT aracılığıyla yaptığı ödemeleri görebilir. Hizmet Dijital Vergi Dairesi'ne (dijital.gib.gov.tr) yönlendirir.
Sorun Yaşarsanız
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın hizmet için duyurduğu iletişim kanalları: ekira@hmb.gov.tr, (312) 415 30 00 ve Alo 160.
İlgili Sayfalar
Sık Sorulan Sorular
e-Devlet'ten kira sözleşmesi yapmak zorunlu mu?
Hayır. Kira Sözleşmesi İşlemleri hizmetinin kullanımı isteğe bağlıdır.
Şirketler e-Devlet kira sözleşmesi yapabilir mi?
Hayır. Hizmet gerçek kişiler arasındaki sözleşmeler içindir; taraflar arasında tüzel kişi varsa kullanılamaz.
Kiracı sözleşmeyi kaç gün içinde onaylamalı?
Tüm tarafların 3 gün içinde onay vermesi gerekir; onaylar tamamlanınca barkodlu belge oluşur.
Onaylanan kira sözleşmesinde hata varsa ne yapılır?
Onaydan sonraki 15 gün içinde açık maddi hatalar düzeltilebilir; sonrasında Güncelleme işlemi kullanılır.
e-Devlet'ten kira sözleşmesi feshedilir mi?
Hayır. Onaylanmış sözleşme sistem üzerinden sona erdirilemez.