Alacağım Konutun Yüzde Kaçına Kredi Çıkar?
Aileniz veya kendiniz için konut satın almak istiyorsunuz, birikiminiz de var fakat fiyatları çok yüksek. Böyle durumlarda konut kredileri hemen yardımınıza koşuyor. O zaman bu konut kredisine daha kapsamlı bir göz atalım.
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi, konut satın alırken ihtiyacınız olan maddi desteğin sağlanmasına yardımcı kredidir. Belirli birikiminizin üstüne ekleyebileceğiniz bu kredi ile ev almanız kolaylaşıyor. Bilinmesi gereken bir husus, konut kredisi sizin istediğiniz evin değerinin hepsini karşılamaz sadece sizin birikiminize ek olarak alınır ve uygulanır. Bir konutun değerinin en fazla ne kadarına kredi kullandırılabileceği (kredi/değer oranı) BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) kararlarıyla belirlenir. Bu oran zaman zaman değiştirilir ve konutun değerine ya da niteliğine göre farklı olabilir. Güncel oranları bankanızdan veya BDDK duyurularından öğrenebilirsiniz. Konut kredisinde bilinmesi gereken bir diğer husus ise bankaların verdiği krediyi kredi alan kişi ödeyene kadar alınan konutu ipotekli tutmaktadır.Kredi bitimiyle ipotek de eviniz üzerinden kaldırılıyor.
Konut Kredisinin Şartları
- Konut kredisi çekecek kişi 18 yaşını tamamlamış olmalıdır.
- Kredi çeken kişi 70 yaşını geçmemiş olmalıdır.
- Kredi için verilen belgeleri eksiksiz doldurup teslim etmelidir.
- Kredi notunuz önemli bir faktördür.Daha eskiden çektiğiniz kredileri düzenli ödemeniz, kredi çekme sıklığınız ve borç durumunuz bu kredi notunu önemli ölçüde etkiler.
- Eve giren gelir durumunuz, harcamalarınız da göz önünde bulundurulup aylık konut kredisi ödeyebilecek durumda olduğunuzu göstermesi gereklidir. Teminat kesinlik arıyorlar.
- Evin iskanının da olması önemli bir husustur. Evinizin inşaatı en az yüzde 80'i tamamlanmış olmalı ki kredi çekebilesiniz ama eğer konutunuz ile anlaşmalı bir banka varlığında buna gerek kalmadan da direk kredi çekebilme şansınız vardır.
- Bankanın başvuru sonrası hazırlanan ekspertiz raporu bankanın onayı açısından çok önemlidir.
Peki Ekspertiz Nedir, Neye Yarar?
Ekspertiz, uzman kişiler tarafından konutun piyasa değerini belirlerler. Konut kredisi alırken satın alacağınız konutun değerlendirilmesi SPK Lisanslı uzmanlar tarafından yapılıyor. Bu uzmanlar ekspertiz sürecini başlatırlar ve ekspertiz raporunu oluştururlar. Ekspertiz raporunda satın alınacak konutun yaşı, konumu, metrekaresi gibi özelliklerine göre hazırlanmaktadır.